Complesso immobiliare sul mare
con spiaggia privata a Monopoli - Hotel 4 stelle
Complesso alberghiero in vendita composto da diversi corpi di fabbrica, immersi in un’oasi verde affacciato su di una luna di spiaggia privata ed attrezzata, bagnata dalle acque cristalline dell’Adriatico, categoria quattro stelle. La location è situata lungo una linea di costa già pluripremiata con il prestigioso riconoscimento “Bandiera Blu”, che premia l’eccellenza balneare per la qualità delle acque, la gestione ambientale e i servizi sostenibili. La proprietà è la meta perfetta per trascorrere una vacanza di relax a contatto con la natura e in un luogo unico per valore ambientale e riservatezza.
Nel tratto costiero di maggiore riconoscibilità turistica di Monopoli, in località Capitolo, si propone un compendio turistico integrato fronte mare, costituito da struttura alberghiera e stabilimento balneare in concessione.
Si tratta di una delle prime iniziative turistico-ricettive sviluppate sul litorale monopolitano: il primo insediamento fu realizzato tra il 1965 e il 1970 come stabilimento balneare, ristorante-bar e bungalow; successivamente venne ampliato con il corpo alberghiero.
L’elemento distintivo, allora come oggi, è la collocazione direttamente sull’arenile, caratteristica non frequente sul mercato locale e con evidente impatto sul posizionamento competitivo dell’asset.
Il compendio si sviluppa su un’area complessiva di circa 2 ettari. La parte ricettiva comprende 51 camere complessive, suddivise in
26 camere doppie, 3 camere singole, 11 appartamenti, 10 bungalow indipendenti, composti da due camere da letto e bagno, con una capacità ricettiva di 80 posti letto nelle camere e 40 posti letto nei bungalow.
Luogo: Monopoli (BA) - Puglia
Prezzo: € 30.000.000,00
Rappresentare la bellezza è una arte tutta pugliese, frutto di un passato ricco e multietnico. La ristrutturazione di fabbricati in “luxury house”, influenza il paesaggio, attirando sempre più l’attenzione internazionale. L’abilità degli artigiani della pietra e la cura nell’accoglienza , i panorami mozzafiato, i borghi incontaminati, le linee di costa sinuose, una enogastronomia di eccellenza e una tradizione culinaria affermata hanno trasformato la regione in un brand.
Il gioco è facile per la presenza di borghi più belli d’Italia, una agricoltura innovativa, un panorama artistico e culturale senza eguali. Non siamo venuti dal nulla, il grande successo pugliese ha una radice: un patrimonio immateriale oggi è visibile.
La Puglia è un luogo ideale come meta turistica tutto l’anno non solo per Il clima mite che consente la destagionalizzazione ma anche l’offerta enogastronomica di altissima qualità. Ed è straordinario in una terra afflitta dall’emigrazione interessata oggi da una immigrazione di ritorno. Molti fabbricati rurali esprimono al meglio il rapporto con la sua storia. Essere una regione di frontiera aperta ed esposta all’Oriente, ponte di scambio culturale, essendo pure linea di confine da difendere.
Considerata per la seconda volta la regione più bella del mondo, la Puglia vanta nuovamente del premio di “Best Value Travel Destination in the world” riconosciuto da National Geographic, e riconfermato anche da Lonely Planet e New York Times.
Viaggio nella Bellezza, le pietre raccontano.
Il complesso alberghiero è ubicato a circa 10 chilometri dal centro storico di Monopoli, dove la storia si esprime tra l’incantevole abbraccio della pietra dorata e il blu cobalto dell'Adriatico. Un set cinematografico a cielo aperto dove il profumo di salsedine si mescola a quello del pane appena sfornato, e ogni vicolo racconta storie di pescatori, accanto cortili segreti e maestose dimore storiche.
Ecco cosa rende questa perla di Puglia un'esperienza emozionale indimenticabile: passeggiare nel centro storico di Monopoli significa immergersi in un’atmosfera autentica e senza tempo, tra vicoli in pietra, archi suggestivi e scorci sul porto antico con i caratteristici gozzi blu. Il mare accompagna costantemente la vita della città, dalle piccole calette incastonate tra le mura alle scogliere panoramiche affacciate sull’Adriatico. La storia si intreccia con la quotidianità attraverso luoghi simbolo come il Castello di Carlo V e la Basilica Cattedrale, mentre profumi, luce e tradizioni locali restituiscono l’anima più autentica della Puglia. Vivere Monopoli significa lasciarsi avvolgere da un equilibrio unico tra mare, cultura e accoglienza.
Fino a pochi anni fa, Monopoli rappresentava l’alternativa “per intenditori” alla vicina Polignano a Mare: un centro storico compatto, piazze vivaci, un porto ancora operativo e cucina di mare autentica a prezzi accessibili, senza folle né lunghe attese. Oggi, però, la situazione è cambiata. Con la crescente notorietà internazionale della Puglia, Monopoli è passata dall’essere una meta amata soprattutto dai locali diventare una delle località balneari più richieste della regione. In alta stagione la città è animata giorno e notte; si può ancora mangiare spendendo maeno rispetto a Polignano.
Ciò che distingue Monopoli dalle sue vicine più fotografate è proprio l’aspetto che continua ad attirare i visitatori italiani: è una città che conserva ancora la propria autenticità urbana. I pescatori riparano le reti nel Porto Antico. Il pescato del mattino viene realmente scaricato e venduto, non “messo in scena” per i turisti. Le piazze sono animate da famiglie del posto all’ora dell’aperitivo. In altre parole, Monopoli mantiene quella quotidianità genuina che Alberobello, Polignano e la Ostuni dell’alta stagione hanno in gran parte sacrificato al turismo — e i viaggiatori italiani, particolarmente sensibili a queste dinamiche, colgono chiaramente questa differenza.
La proprietà necessita di un progetto di riqualificazione per portare gli immobili nel segmento del lusso, stante la unicità della posizione e la garanzia di essere tra le società di riferimento nell’affidamento della concessione demaniale, stante la linea di costa circondata dalla proprietà privata della società.
Le camere
Le camere, 51 in totale, a meno di 20 metri dal mare, sono spaziose e dotate di tutti i comfort per fare del soggiorno un momento di massimo relax dove vivere emozioni a colori. Lo stile degli arredi, dai colori tipicamente mediterranei, creano atmosfere accoglienti e indimenticabili. Immerse nei suoni della risacca sanno come trasformare il soggiorno in una atmosfera di sogno, fatto di natura incontaminata, di verde, di relax, di intima armonia.
Il territorio
Il complesso è ubicato all’interno di una ampia proprietà di circa 2 ettari in Contrada Capitolo. Questa è la principale zona balneare di Monopoli, situata a sud della città, rinomata per le sue lunghe spiagge sabbiose, calette rocciose e acque cristalline. È un vivace centro turistico noto per i numerosi lidi, locali notturni, masserie storiche e una costa caratterizzata da scogliere basse, antiche torri di guardia e grotte marine.
La costa del Capitolo alterna spiagge di sabbia fine a scogliere basse, rendendola ideale per la balneazione. È una delle zone più frequentate per la vita notturna e il turismo estivo in Puglia. Oltre al mare, la zona è famosa per le masserie storiche e per la presenza di antiche torri di avvistamento, resti della poderosa linea difensiva che nel XVI secolo fu edificata a protezione di questo esposto lembo di terra dalle incursione dei Turchi. L’area del Capitolo è ricca di ristoranti, lidi attrezzati e club, ed è diventato il centro della movida monopolitana durante la stagione estiva.
Cenni Storici
Il territorio del Capitolo sorge lungo l'antica Via Traiana o Ignazia, un'importante strada romana realizzata per velocizzare i viaggi tra Roma e Brindisi. In epoca medioevale era di proprietà della Curia di Monopoli da qui la denominazione Capitolo: il nome esteso faceva riferimento al Capitolo della Cattedrale di Monopoli. E’ ancora il collegio di sacerdoti incaricati di celebrare le funzioni liturgiche più solenni della Cattedrale di Maria Santissima della Madia. È un'istituzione storica, attiva dal XII secolo, che si occupa della gestione liturgica e, storicamente, ha avuto un ruolo decisionale cruciale per la costruzione e manutenzione dell'edificio, e in questa aria ha posseduto ampi possedimenti.
Il Capitolo rappresenta oggi una perfetta fusione tra la vocazione balneare moderna e la testimonianza storica del territorio pugliese.
La proprietà è circondata a molti "muretti a secco". La tecnica di fabbricazione dei muretti a secco, pratica molto diffusa nel mondo rurale, è stata inserita nella lista del Patrimonio Mondiale Immateriale dell’Umanitàdell’Unesco.
Una meravigliosa spiaggia privata è a disposizione degli ospiti.
La spiaggia, dalla sabbia finissima con acque cristalline, è stata premiata con la Bandiera Blu per la qualità delle acque, l’ambiente e i servizi turistici.
Il mare, la natura incontaminata, il comfort dei lettini e la comodità delle cabine spogliatoio private consentono di vivere la natura rigenerando il fisico e la mente.
L'illuminazione serale li rende particolarmente suggestivi, creando un'atmosfera unica.
La spiaggia privata
Il progetto turistico
La proprietà è l'ideale per immergersi nella natura e riscoprire il piacere del relax in un contesto di grande valore ambientale. I colori della natura illuminati dal sole le conferiscono un fascino particolare in tutte le ore del giorno: dai tenui rosa dell'alba e del tramonto fino al blu intenso della sera.
Infatti la Puglia è divenuta famosa per una idea di vacanza fatto di spazi liberi e servizi personalizzati alle esigenze del viaggiatore immersi nella natura e nelle tradizioni, oltre che le acque cristalline del mare di Monopoli che è stata più volte premiato con il prestigioso riconoscimento "Bandiera blu".
La proprietà può essere sviluppata ancora, utilizzando volumi aggiuntivi e distribuendo in maniera diversa gli spazi al fine di realizzare anche la SPA. È attualmente in corso la verifica per l’ampliamento della struttura. Le ipotesi progettuali prevedono incremento della capacità ricettiva per ulteriori 40–60 posti letto. Questo elemento apre un possibile scenario di upgrading verso hospitality a maggiore marginalità, con prospettiva di destagionalizzazione.
Gli spazi comuni
La hall e l’area ristorante sono state realizzate a piano terra e senza soluzione di continuità si raccordano alle terrazze con vista sul giardino e la spiaggia. A questo livello vi è anche il l’ampio e ben organizzato ristorante. Molte aree esterne sono state attrezzate per il pranzo o la cena, sia nell’area del giardino che sulle terrazze vista mare.
La struttura è gestita dalla stessa società sin dalla realizzazione, elemento che evidenzia continuità operativa, radicamento territoriale, consolidamento commerciale. Secondo i dati disponibili la struttura registra storicamente piena occupazione nel periodo maggio–settembre, l’attività extra-stagionale viene sostenuta da venti culturali, congressi, flussi pasquali,
festività natalizie, periodo carnevalesco.
Il management, organizzato in forma di SRL, ha inoltre sviluppato una strategia orientata alla progressiva estensione dei flussi oltre la stagione balneare.
Punti di forza principali: posizione direttamente sull’arenile, struttura consolidata da oltre mezzo secolo di attività,
spiagge insignite ripetutamente della Foundation for Environmental Education Bandiera Blu, massa critica ricettiva già significativa, forte integrazione tra ospitalità, ristorazione, spiaggia e attività sportive, potenziale di ampliamento.
Profilo dell’asset: si tratta di un asset turistico-ricettivo storicizzato, scarsamente replicabile, con interesse particolare per operatori che sappiano valorizzare contemporaneamente redditività alberghiera, valore della componente balneare, potenziale di riposizionamento medio-alto
Elemento rilevante: secondo le informazioni disponibili, la struttura non è mai stata precedentemente proposta sul mercato immobiliare.
Brand Puglia
Parlare di Puglia… e la mente rimanda a straordinari paesaggi, spiagge incantevoli, eno-grastronomia, cultura, integrazione. Ed è proprio il suo passato, la storia, il clima e la sua gente, i luoghi autentici che non sono stati travolti dal turismo di massa, i siti Patrimonio dell’Unesco, che nel loro complesso ed intricato tessuto rendono questa regione un luogo unico al mondo.
